北洋銀行住宅ローンの審査基準とは?

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北洋銀行住宅ローン審査基準

北洋銀行は、相互銀行から普通銀行に転進した、
所謂、第二地銀ですが、旧北海道拓殖銀行の経営破綻に伴い、
営業権を譲り受けたため、その規模は第二地銀最大となり、
地銀全体でも第6位の資金量を誇っています。

北海道札幌市に本店を置き、
札幌市を中心に北海道を営業拠点としています。

北洋銀行の住宅ローンは、マイホームの新築、購入から、中古物件、
セカンドハウス、付帯工事費に諸費用等々、住宅取得に関する
あらゆる資金に対応
してくれるローンです。

借入限度額も1億円までと安心設定になっています。

ローンの店頭表示金利はわりと高めの水準になっていますが、
約2%の金利優遇が受けられますので、
優遇次第ではまずまずの金利で借りることが可能です。

手数料面では、
地銀にありがちな固定金利選択時の手数料がかからない点
利用するメリットの一つといえます。

気になる点としては、保証料の水準を明示していないところです。

恐らく借入金額が多かったり、
期間が永かったりすると保証料率は高く、また年収や担保価値に比して
借入金額が多いと保証料率が高くなる
と思いますので、
該当する方はしっかりと保証料の比較も行った方が良いでしょう。

審査面については、北洋銀行が代々日銀出身者が頭取を務めていること、
また、リーマンショックの影響等から財務内容が悪化し公的資金を
入れていること、等から、かなり当局の監視が厳しいこともありますので、
結構厳し目の審査が行なわれていると思って間違いないでしょう。



口コミ・体験談

・住宅メーカーと提携していたので北洋銀行で住宅ローンを借りました。
 手続き等は至って普通だったと思います。

・教育の一環だとは思いますが、新米の銀行員を担当させるのは
 止めて欲しいと思います。
 将来をかけた借入なのに銀行の担当者は失敗ばかりで
 不安で仕方ありませんでした。

・色々な資金を資金使途に含められるので手持ち資金のない私には
 とても助かるローンでした。




詳細&審査基準

商品概要

資金使途
        本人または家族が居住する住宅に関する以下の資金
        ・マイホーム新築
        ・建売住宅購入
        ・マンション購入
        ・中古住宅購入(マンションも含みます)
        ・住宅リフォーム
        ・建築計画のある土地購入
        ・住み替え、買い替え
        ・他金融機関における既存住宅借入金の借り換え
        ・セカンドハウスの新築、購入
        ・店舗併用住宅の新築、購入
        ・上記に関する付帯工事費、諸費用

融資金額
        200万円 以上 1億円 以内

融資期間
        2年以上35年以内

金利タイプ
        変動金利、固定金利から選択できます。
        変動金利から固定金利へ、また固定金利期間終了後に
        変動金利や再度固定金利を選択することは可能です。
        なお固定金利を再選択する際の手数料はありません。
        上記の他、全期間固定金利も取り扱っています。

返済方法
        元利均等返済(ボーナス併用可)

担保
        融資対象物件(土地・建物)に対して
        保証会社が第一順位の抵当権を設定します。

        担保となる建物には借入期間以上、かつ時価相当額以上の
        長期火災保険を付保する必要があります。

保証人
        保証会社を利用するので原則として保証人は必要ありません。
        ただし、収入合算者や担保提供者の方は保証人となる
        必要があります。

その他
        事務取扱手数料がかかります。
        保証会社を利用するので保証料がかかりますが、
        その支払方法としては、借入時に一括して支払う
        保証料前払方式と、金利に上乗せして支払う
        保証料後払方式があります。

        なお、保証料の料率は借入金額、借入期間等によって
        異なりますので、店頭で確認する必要があります。

        住宅ローンに以下の保障特約をセットすることも
        できますが、その分の費用として金利が高くなりますので
        金利の上乗せ幅について確認が必要です。
        ・がん保障特約
        ・3大疾病保障特約
        ・3大疾病+5つの重度慢性疾患保障特約

        女性専用の住宅ローンやシニア世代専用の住宅ローンも
        別途取り扱っています。

利用できる方
 以下の全ての条件を満たす方
 ・借入時の年齢が20歳以上65歳未満の方で完済時年齢が82歳未満の方。
 ・同一事業所に1年以上勤務していること、または年金を受給していること。
  (個人事業主または会社経営者の方は同一事業を1年以上
   継続していること)
 ・北洋銀行所定の団体信用生命保険に加入が認められる方。
 ・保証会社の保証を受けられる方。
 ・所定の担保を差し入れてきること。

適用金利(平成23年10月時点)

・変動金利:           2.675%
・固定金利(3年):        3.150%
・固定金利(5年):        3.250%
・固定金利(10年):       3.700%
・固定金利(15年):       4.250%
・固定金利(20年):       4.700%

 上記金利は店頭基準金利であり、北洋銀行との取引状況等によって
 最大で2.05%の金利優遇が受けられます。

フラット35、フラット35Sの取扱いについて

  フラット35およびフラット35Sは取り扱っています。




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