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     ■北洋銀行住宅ローン審査基準

北洋銀行は、相互銀行から普通銀行に転進した、
所謂、第二地銀ですが、旧北海道拓殖銀行の経営破綻に伴い、
営業権を譲り受けたため、その規模は第二地銀最大となり、
地銀全体でも第6位の資金量を誇っています。

北海道札幌市に本店を置き、
札幌市を中心に北海道を営業拠点としています。

北洋銀行の住宅ローンは、マイホームの新築、購入から、中古物件、
セカンドハウス、付帯工事費に諸費用等々、住宅取得に関する
あらゆる資金に対応
してくれるローンです。

借入限度額も1億円までと安心設定になっています。

ローンの店頭表示金利はわりと高めの水準になっていますが、
約2%の金利優遇が受けられますので、
優遇次第ではまずまずの金利で借りることが可能です。

手数料面では、
地銀にありがちな固定金利選択時の手数料がかからない点
利用するメリットの一つといえます。

気になる点としては、保証料の水準を明示していないところです。

恐らく借入金額が多かったり、
期間が永かったりすると保証料率は高く、また年収や担保価値に比して
借入金額が多いと保証料率が高くなる
と思いますので、
該当する方はしっかりと保証料の比較も行った方が良いでしょう。

審査面については、北洋銀行が代々日銀出身者が頭取を務めていること、
また、リーマンショックの影響等から財務内容が悪化し公的資金を
入れていること、等から、かなり当局の監視が厳しいこともありますので、
結構厳し目の審査が行なわれていると思って間違いないでしょう。

     ■口コミ・体験談

・住宅メーカーと提携していたので北洋銀行で住宅ローンを借りました。
 手続き等は至って普通だったと思います。

・教育の一環だとは思いますが、新米の銀行員を担当させるのは
 止めて欲しいと思います。
 将来をかけた借入なのに銀行の担当者は失敗ばかりで
 不安で仕方ありませんでした。

・色々な資金を資金使途に含められるので手持ち資金のない私には
 とても助かるローンでした。

     ■北洋銀行住宅ローン:詳細&審査基準

商品概要

資金使途: 本人または家族が居住する住宅に関する以下の資金
       ・マイホーム新築
       ・建売住宅購入
       ・マンション購入
       ・中古住宅購入(マンションも含みます)
       ・住宅リフォーム
       ・建築計画のある土地購入
       ・住み替え、買い替え
       ・他金融機関における既存住宅借入金の借り換え
       ・セカンドハウスの新築、購入
       ・店舗併用住宅の新築、購入
       ・上記に関する付帯工事費、諸費用  

融資金額:  200万円 以上 1億円 以内 

融資期間: 2年以上35年以内 

金利タイプ:変動金利、固定金利、から選択できます。

       変動金利から固定金利へ、また固定金利期間終了後に
       変動金利や再度固定金利を選択することは可能です。

       なお固定金利を再選択する際の手数料はありません。

       上記の他、全期間固定金利も取り扱っています。

返済方法: 元利均等返済(ボーナス併用可) 

担保:   融資対象物件(土地・建物)に対し
       保証会社が第一順位の抵当権を設定します。

       担保となる建物には借入期間以上、かつ時価相当額以上の
       長期火災保険を付保する必要があります。   

保証人:  保証会社を利用するので原則として
       保証人は必要ありません。
       ただし、収入合算者や担保提供者の方は、
       保証人となる必要があります。  

その他:  事務取扱手数料として 47,250円(税込)がかかります。

       保証会社を利用するので保証料がかかりますが、
       その支払方法としては、借入時に一括して支払う
       保証料前払方式と、金利に上乗せして支払う
       保証料後払方式があります。

       なお、保証料の料率は借入金額、借入期間等によって
       異なりますので、店頭で確認する必要があります。

       住宅ローンに以下の保障特約をセットすることも
       できますが、その分の費用として金利が高くなりますので
       金利の上乗せ幅について確認が必要です。
       ・がん保障特約
       ・3大疾病保障特約
       ・3大疾病+5つの重度慢性疾患保障特約

       女性専用の住宅ローンやシニア世代専用の住宅ローンも
       別途取り扱っています。  


利用できる方

 以下の全ての条件を満たす方
 ・借入時の年齢が20歳以上65歳未満の方で完済時年齢が82歳未満の方
 ・同一事業所に1年以上勤務していること、または年金を受給していること。
  (個人事業主または会社経営者の方は同一事業を1年以上
   継続していること)
 ・北洋銀行所定の団体信用生命保険に加入が認められる方。
 ・保証会社の保証を受けられる方。
 ・所定の担保を差し入れてきること。


適用金利(平成23年10月時点)

・変動金利:           2.675%
・固定金利(3年):        3.150%
・固定金利(5年):        3.250%
・固定金利(10年):       3.700%
・固定金利(15年):       4.250%
・固定金利(20年):       4.700%

 上記金利は店頭基準金利であり、北洋銀行との取引状況等によって
 最大で2.05%の金利優遇が受けられます。



フラット35、フラット35Sの取扱いについて

  フラット35およびフラット35Sの取扱いは行っています。
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